Способ, по которому формируются расходы по сделке

I. Объявленная цена недвижимости

Указанная цена каждого предложения на нашем сайте - это цена,  за которую фирма Мирела договаривается с собственниками недвижимости из своей базы данных.

В большинстве случаев объявленная цена может быть установлена по договоренности с продавцом, в зависимости от конкретных условий по сделке.

Однако возможны случаи, когда объявленная цена не подлежит комментированию – она является желанием собственника недвижимости и при необходимости консультант со стороны Мирелы предупредит Вас об этом.

Однако в обоих случаях служащие Мирелы (наши профессионалы в области недвижимости) посоветуют как поступить и что Вы можете ожидать, или они предложат Вам другую недвижимость,  соответствующую указанному Вами описанию.

Поэтому не сомневайтесь, свяжитесь с нашими риэлторами и они будут руководить каждым Вашим заказом!

В объявленную цену НЕ включены:

• комиссионное вознаграждение
• такса за обслуживание (только сделок, заключаемых без комиссионных для продавца)
• налоги, нотариальные сборы и судебный сбор, а также сбор за регистрацию нотариального акта.

ІІ. Комиссионное вознаграждение за посреднические услуги

Покупатель недвижимости платит комиссионное вознаграждение, в силу заключенного контракта с агентством Мирела,  компании действующей в качестве профессионального посредника при заключении сделок с недвижимостью.

Вознаграждение оплачивается только в том случае, если покупатель с посредничеством агентства Мирела, купит выбранную недвижимость.

Покупатель не должен платить комиссионное вознаграждение, если он сам приобретет недвижимость или воспользуется услугами другого риэлтора.

В пакет комиссионного вознаграждения включены:

•  проверка задолженностей и  всех предыдущих сделок по передаче собственности (включает выдачу официального документа Государственной регистрационной      палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии)
• адвокатский гонорар за юридические услуги, связанные с изготовлением  нотариального акта и других необходимых документов по сделке (у клиента есть право пользоваться услугами собственного адвоката)
• обеспечение присутствия нотариуса (клиент может указать своего нотариуса)
• консультация о состоянии рынка недвижимости и движение цен в определенном секторе
• первоначальная консультация в связи с порядком и условиями осуществления сделки
• консультация о необходимых документах, согласно законодательству республики  Болгарии, при осуществлении сделки
• обеспечение самых лучших условиях при получении кредита, исходя из желания каждого конкретного клиента (Мирела является партнером всех ведущих банков в области жилищного кредитования).

По сделкам, за которые Мирела не начисляет комиссионное вознаграждение, покупатель оплачивает таксу за обслуживание в размере 400 EUR

•  Комиссионное вознаграждение оплачивается при заключении сделки.
•  Мирела не требует от клиента предварительной платы вознаграждения
•  Мирела организует управление заявки за свой счет и финансирует своими средствами действия и мероприятия, связанные с поиском подходящей недвижимости.
•  В особенных случаях и за действия выходящие за рамки  формального посредничества Мирела начисляет сборы по тарифам, утвержденных управляющим.

Пояснение: При предоставленных эксклюзивных правах агентству Мирела, покупатель обязуется в определенный срок не предпринимать действий, связанных с покупкой недвижимости без посреднических услуг Мирелы.

Договоренность о предоставление эксклюзивных прав сэкономит не только деньги, но и время, а также дополнительные неудобства по осуществлению контактов с несколькими риэлторами  и проведению сделок с несколькими посредниками.

Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и 
направить правильно деятельность своих служителей, что является основой для
соглашения о постижении более низкой цены для клиента.

При договоренности об эксклюзивных посреднических прав мы Вам советуем предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желанной Вами сделки.

Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить кому возложить конкретный заказ. Это не будет ничего Вам стоить, в этом смысле у Вас нет никаких обязательств в отношении агентства Мирела.

В выборе самого подходящего риэлтора Вам всегда помогут менеджеры Мирелы.

Структура наших офисов построена таким образом, чтобы они могли обслуживать территориально обособленные районы, а также и сделки в определенном сегменте
рынка недвижимости, так что в этом отношении Вы можете рассчитывать на самого лучшего специалиста.

ІІІ. Местный НАЛОГ, Нотариальные И Судебные Сборы

Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок  купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные  расходы (местный налог и государственные сборы), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом). Конечно, существуют исключения и они зависят от условий, которые договаривают стороны и от взаимных компромиссов.

Наша роль, как консультантов и посредников, заключается в том, чтобы предложить Вам существующие в практике варианты и самое удачное решение.

•  Местный налог – 2%

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии подвергается денежному  обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМНС).  Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно  подписанному нотариальному акту.

•  Нотариальный сбор (собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте)

Нотариальный сбор по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных сборах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Вы можете определить ваш налог по сделке, однако, у вас должны быть необходимые при заключении сделки документы или вас должна быть договоренность насчет цены на недвижимость. Конечно не сомневайтесь и свяжитесь даже для этого с нашим сотрудником, указанным в выбранном Вами предложение, он тотчас же поможет Вам разобраться в сборах.

• Такса за вписывание  – 0,01% (взыскивается  Государственной регистрационной      палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)

Такса за вписывание  вносится за каждый документ, с удостоверенным материальным интересом, каким является нотариальный акт. Согласно Уставу о вписывании документов, подлежат вписыванию все документы по которыми переводится право собственности (продажа, дарение, замена и др.) или с которыми учреждаются,
переводятся, изменяет или прекращает право на недвижимость, а также акты признающие подобные права (констативные нотариальные акты, акты на государственную или муниципальную собственность и др.).

Регистрация документов состоится в предании гласности подлежащих вписыванию документов.  Таким способом могут быть осуществлены все справки и проверки о предыдущих задолженностях или сделок по передаче собственности каждой недвижимости – это является обязательством служителей агентства Мирела.

Согласно  Тарифу о государственных налогах, взыскиваемых государственной регистрационной палатой (в силе от 25.11.2005г., опубликованного в Государственной газете, №.94 от 25 ноября 2005г.)

• О подлежащих вписыванию в реестр актов и документов собирается сбор, согласно цене, за которую был таксирован акт или документ, или на цену иска в размере 0,1 от 100, но не меньше 5 левов.

Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости.